Dům, 770 m², Praha - východ, 250 82

PRODEJ BYTU ATYPICKÉ -780 m² -HORUŠÁNKY HLAVNÍ- HOROUŠANY . Na prodej rozestavený Multifunkční/bytový dům přímo na ul. Hlavní v žádané lokalitě u Klánovického Lesa, na hranice PH9 a Praha - Východ, mezí Úvaly a Jirny. Na přání majitele nezveřejňujeme více fotografii, proto vřele doporučujeme prohlídku. Užitná plocha 770m², pozemek 873m², zastavená plocha 220m². 4 podlažní budova - 1PP a 3NP, v projektu je výtah. Venkovní parkování pro 8 aut, vnitřní zahrada 510m². Apartmány domu krásným výhledem do Klánovického lesu a svoji lokalitou poskytuji vynikající možnost k podnikání a bydlení zároveň. Podrobný popis k nemovitosti: 1PP suterén s výškou stropu 2.65 m, disponuje garáž se stáním na 4-5 aut a obytným skladem 80m² s velkýma okna. Může být jako wellness, kancelář, výrobna, dílna. 1NP - komerční prostor 165m²+zadvěří, chodba, výtah. Variabilní až 3x prodejny, každá s kuchyňským koutem a příslušenstvím. 2NP - užitná plocha 190m². Dispozičně variabilní patro. Dle stávajícího stavu - jeden velký dvougenerační byt 4+1 175m² se samostatnou kanceláři, nebo lze rozdělit na až 4 menší bytové jednotky. 3NP - užitná plocha 190m², Celkem 2x apartmány 4+1 135m² a 2+KK 48m² Interiéry lze upravovat dle požadavku, dispozičně jsou více variant. Před prodejnami (komerčním prostorem) zajištěno parkování pro 8 aut. Moderní atypická architektura, individuální projekt. Použité nadstandardní stavební materiály. Dům je luxusního vzhledu díky velkoformátovým hliníkovým okna, vysoké stropy a do detailů promyšlený interiér. Stavba je napojena na elektřinu, vodu a kanalizaci. Na pozemku je rovněž zaveden plyn. Rozestavenost a dokončené práce dle odhadu na 68% - hrubá stavba z vysoce tepelně odolných cihel GIMA*49 ) není potřeba venkovně zateplovat). Eco Passive Hliníkové okna, balkonové, terasové dveře, výlohy. Výlohy prodejen jsou s bezpečnostním sklem triplex+6mm energetické sklo s vysokou UV odolností. Dokončené rozvody vody a kanalizace, přípojky, elektřina částečně. Pro dokončení domu je možné využít současnou stavební firmu. Kolaudace dle provozoven. Lze i gastro, typu rychlého občerstvení, bistro, pizzerie, kavárna, cukrárna, pekárna, lahůdky... V obci výslovně chybí lékárna, kadeřnictví/salon krásy, prodejna potravin či prodej farmářského zboží. Ideálně taky na show-room, ateliér, realitní kancelář... V případě pronájmu komerčních prostoru v přízemí, očekávaný roční vynos cca 700.000Kč. V případě pronájmu celé budovy, navratnost 6-7% ročně. Veškerá dokumentace včetně podrobných foto záznamu je k dispozice. Info o ceně u RK Celková cena:24 796 200 Kč za nemovitost, včetně provize V PŘÍPADĚ ZÁJMU O INFORMACE PIŠTE A ZANECHTE TEL.KONTAKT .TATO NABÍDKA NEPLATÍ PRO RK